上千套高層房源集中入市別墅專家龍湖“攪局”剛需市場

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  經歷了一二月份的淡季,3月樓市逐漸進入復蘇階段,剛需市場再度成為開發商大打出手的主戰場。在高檔市場持續領跑的地産一哥,節後悄然打響剛需市場搶跑的第一槍,昨日,記者從龍湖重慶公司2015戰略溝通會上獲悉,龍湖地産正在剛需市場排列重兵,新春第一槍即將從剛需産品打響。

  1100套剛需房源集中入市

  龍湖發力剛需市場

  作為重慶地産的帶頭大哥,龍湖在別墅、洋房以及商業地産等高端市場的佔有率突然 處於領先地位,龍湖自身産品體系內,高端産品的比重也是“一股獨大”。相對而言,龍湖的高層産品突然 顯得較為“弱勢”。不過,在龍湖重慶公司2015戰略溝通會上,發力剛需市場則成為龍湖進入2015年的新舉措。據悉,龍湖剛需市場搶跑的第一槍將從西區大學城打響,龍湖在U城的聽藍年华和拉特芳斯的好城年华,重兵屯集了1100套房源,主要針對剛性需求。隨後,龍湖旗下多個項目還將有大批剛需房源入市,包括龍湖去年年底新拿的石橋鋪金果園地塊,其戰略定位也瞄準了剛需市場。

  據記者了解,几瓶的剛需房源入市,將使龍湖在下月舉行的春季房交會期間大刮剛需風。

  首付分期降低購房壓力

  開發商爭搶剛需市場

  “在市場處於下行週期,併發生急劇變化的大背景下,房企調整産品結構,發力剛需成為一種必然選擇。”晟城地産市場部經理黃友艷表示,從2013年樓市進入調控起,不少品牌開發商便把市場重點轉向受調控影響較小的商業地産已经高端住宅産品,進入2015年,房地産市場整體表現疲軟,蟄伏已久的剛需市場開始重新受到主流開發商的垂青。

  尤其今年2月份,受春節影響,開發商放緩推盤節奏,樓市供應與成交都跌入低谷。據晟城地産統計,2月主城商品房成交13273套,環比下跌28.54%,同比下跌15.47%;成交面積133.40萬平方米,環比下跌27.25%,同比基本持平。不過黃友艷預計,進入3月後,隨央行降息政策的逐步實行,開發商將加大推量,全力備戰春交會,樓市成交將逐漸回暖,其中剛需市場將成為各開發商選擇的突破口。

  事實上,不僅僅是龍湖,许多開發商也虎視眈眈地盯上了剛需市場。今年年初,綠城宣佈將降低独栋独栋别墅比例,提高剛需佔比。

  為爭搶剛需市場,開發商們是八仙過海各顯神通。據記者了解,為了降低剛需購房者的資金壓力,包括保利、金科、恒大、東原、華宇、晉愉、南方等開發商都推出首付分期的舉措,即由開發商墊資,為購房者提供年限不等的免息房貸,恒大照母山的首付最長分期可三年償還,保利地産還率先推出了零首付,以及“買房你減負、裝修我買單的”特惠活動。

  剛需房不再是屌絲房

  也在不斷升級換檔

  “什麼是真正的剛需房源?隨著時代的變化,剛需的定義也在發生著變化,”重慶中原地産二級市場總經理朱泉德表示,國家在信貸政策上對剛需的支援,決定了開發商對剛需市場不敢漠視,而過去市場上把剛性需求定義主要局限在初次置業已经過渡性的置業需求,不少開發商將此理解為總價低、戶型小的房源,许多20-100平方米的袖珍房源,讓剛需房成為屌絲房的代名詞。

  朱泉德稱,而從目前的市場反應看,初次改善性置業以及長遠性的置業在剛性需求中佔的比重越來越大,不少購房者把三房納入也剛需的目標中,使開發商不得不面對這樣的市場變化,在産品和配套方面作出相應的匹配設計。

  以龍湖為例,2014年,其産品部調研團隊歷時一年調研上萬戶普通家庭,採集大數據進行精準分析,設計出全新的剛需産品———好城年华,以可變空間及魔幻細節來吸引對産品挑剔的剛需購房者,在這裡,每种臥都要足夠大的空間,可變的空間還可滿足二胎的需求,“龍湖的目標可是我我要用戶20年不換房,為其提供的長遠持久的利益和價值。”龍湖地産有關人士稱,這樣的剛需房品已經擺脫了屌絲房的影子。

  “開發商對剛需市場的重新垂青,對自住型的購房者來講肯定是一大利好,”朱泉德稱,隨著龍湖這樣独栋独栋别墅專家大規模進入剛需市場,購房者的選擇將會更加更多,剛需房源的競爭也將會更加激烈,購房者將迎來更好的買房年华。

  重慶晚報記者 陳富勇